Возмещение расходов по ремонту арендуемого помещения


Затраты арендатора на улучшение объекта операционной аренды модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и т. После окончания ремонтных работ и ввода объекта в эксплуатацию в учете делается запись: Амортизируется такой необоротный материальный актив прямолинейным или производственным методом.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

Если ремонт осуществляет арендодатель, то свои расходы на ремонт он отражает либо в составе капитальных инвестиций если ремонт приводит к улучшениям объекталибо в составе расходов. Если арендатор ремонтирует объект для поддержания его в рабочем состоянии делает текущий или капитальный ремонтто при расчете налога на прибыль корректировок финрезультата не. Исключение — ремонт арендованных объектов, не используемых в хоздеятельности предприятия непроизводственных ОС в случае если его доход превышает 20 млн.

Также рекомендуем:
Течении какого срока должны обменять гарантийный товар

Подробнее об отражении в учете расходов на ремонты непроизводственных ОС см. Ремонт арендованных объектов, приводящий к их улучшениям, у арендатора при расчете налога на прибыль будет отражаться несколько иначе, чем в бухгалтерском учете.

Неотделимые улучшения

Все дело в том, что пп. И если раньше в НК содержалась норма, согласно которой арендатор в случае ремонта арендованного объекта создавал отдельный объект в той же группе ОС п. Поэтому в налоговом учете у арендаторов сейчас два варианта: В первом варианте у арендатора возникнут налоговые разницы на всю сумму амортизации созданного в бухгалтерском учете объекта, что увеличит объект налогообложения при расчете налога на прибыль.

Ремонт в арендуемом помещение и возмещение и учет затрат

Мы же рекомендуем применить второй вариант. В пользу этого варианта говорят нормы п. А в эту стоимость могут входить и затраты на ремонт арендованных объектов, созданные как отдельные объекты ОС на основании п.

Учет ремонта арендованного имущества

Кроме того, согласно п. Иначе говоря, законодатель предусмотрел отдельный от бухгалтерского учет ОС при расчете налога на прибыль, то есть предусмотрел различия. Отметим, что и в этом случае у предприятия-арендатора могут возникнуть налоговые разницы в сумме начисленной амортизации. Например, из-за разных сроков полезного использования или разных методов начисления амортизации к примеру, если в бухгалтерском учете такие объекты амортизируются производственным методом, а в налоговом — прямолинейным.

Бизнес в арендованном помещении: как учесть расходы на ремонт

Если объект ОС сдан в субаренду, то учет расходов субарендатора на ремонт будет аналогичным. При расчете налога на прибыль арендодатель, который осуществил за свой счет ремонт сданного в аренду объекта, не корректирует финрезультат, полученный по правилам бухгалтерского учета, на стоимость ремонта текущего или капитального, в т.

Возмещение расходов на ремонт арендуемого помещения

В данном случае можно смело сказать, что такой объект не является непроизводственным ОС, так как арендодатель получает плату за его использование. Поэтому корректировки, предусмотренные ст. Применяем на практике Покажем на условных числовых примерах, как отразить в учете расходы на ремонты арендованных ОС.

Ремонт и улучшение арендованных объектов

Для этого была привлечена сторонняя строительная организация. Общая стоимость ремонтных работ составила 120 000 грн.

Полезно знать:
Как обменять неисправный товар без экспертизы

НДС — 20 000 грн. Ремонт производился для поддержания арендованного помещения в рабочем состоянии и не привел к увеличению будущих экономических выгод от его использования.

ВИДЕО: 07 Ремонт арендованного имущества