Банки для проведения сделки с недвижимостью


Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры. Продажа квартиры — зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.

Популярные предложения

В договоре участвуют две стороны — покупатель и продавец. Могут быть и посредники: Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор. Советуем таже изучить о том, как может быть организована продажа квартиры через нотариуса. Кратко о процедуре продажи квартиры В независимости от того, используются банки для проведения сделки с недвижимостью услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы: Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом.

Она — не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без. Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными. Зачем нужна банковская ячейка? Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются. Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.

В том числе и рисков от недобросовестности покупателя. Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.

Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику. Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.

Это защита от отмены сделки на полпути.

Полезно знать:
Отказ от приватизации риски при покупке квартиры

Для продавца банковская ячейка — гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму. Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды.

Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Место для проведения сделки купли-продажи

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить. Выбор банка, заключение договора Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку.

Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

Взаиморасчеты при сделках с недвижимостью

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб. А в Екатеринбурге — от 50 руб. Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки.

Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу. Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом.

Продукты банка

Лучшее решение — предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Аренда ячейка для сделки с недвижимостью

Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами. Внесение денег При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя.

В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ он выдается в единственном экземпляре передается продавцу.

Процедура оформления покупки квартиры

Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки. Регистрация сделки с недвижимостью На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке документ указывается продавцом.

Окончательный расчет продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги; сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами. На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действийтак и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

ВИДЕО: Ипотека. Пошаговая инструкция к сделке