Договор залога недвижимого имущества с юридическим лицом


Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой обеспеченное имуществом право кредитора залогодержателя в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства должником залогодателем получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества в преимущественном порядке перед другими кредиторами залогодателя.

Так, в соответствии с положениями ст. Такой же порядок действует и при банкротстве индивидуального предпринимателя ст. Залог может возникать в силу закона или договора. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, в нем указываются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом п.

Договор о залоге является акцессорным договором к основному обязательству, он следует за основным договором в отношении нотариального удостоверения, а также государственной регистрации в порядке, установленном для сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге. Сторонами договора о залоге являются залогодержатель и залогодатель. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо п. При этом залогодатель — это собственник вещи либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права требования. С согласия залогодержателя допускается замена предмета залога например, в случае его гибели или повреждения.

С точки зрения залогодержателя наилучшим способом обеспечения обязательств является недвижимое имущество. Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю п. Залогодатель по-прежнему вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При этом залогодержателю следует иметь в виду, что согласно п. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, указано в ст. Договором о залоге а в отношении залога, возникающего на основании закона, - законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Предметом залога могут быть и товары в обороте. В этом случае они остаются у залогодателя, и он имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества товарных запасов, договор залога недвижимого имущества с юридическим лицом, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. Операции с заложенными товарами фиксируются в книге записи залогов, которую в этом случае залогодатель обязан вести.

Организациям следует внимательно отнестись к ситуации, когда предметом залога являются денежные средства. Формально предметом залога может быть любое имущество, в том числе денежные средства.

Как составить договор залога недвижимого имущества?

Право залога у залогодержателя возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Имущество, находящееся в залоге, может быть предметом еще одного залога, причем последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором ст. Однако если имущество передано залогодержателю, то он будет отвечать за его полную или частичную утрату, если не докажет, что приложил все усилия для обеспечения сохранности предмета залога.

Во время нахождения имущества в залоге залогодатель может пользоваться предметом залога, если иное не предусмотрено договором ст.

Договор залога недвижимого имущества (ипотека)

В то же время передавать предмет залога в аренду, ссуду или распоряжаться им иным образом он может только с согласия залогодержателя. При этом залогодатель обязан предупредить арендатора ст. В противном случае указанные лица могут требовать расторжения договора и возмещения ущерба. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу, причем правопреемник залогодателя становится на его место и несет все его обязанности, если договором не установлено иное ст.

Что касается залогодержателя, то он вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в предусмотренных договором случаях, представляя залогодателю отчет о пользовании. Как уже было сказано, залог является одним из способов обеспечения обязательств.

Поэтому в случае заключения договора о залоге залогодержателю следует иметь в виду, что он лишается права на создание резерва по сомнительным долгам в соответствии с п.

Центр юридической помощи

Залогодержатель обращает взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если предметом залога является недвижимое имущество, то требования залогодержателя подлежат удовлетворению через суд или на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем.

В случае движимого имущества требования удовлетворяются по решению суда, если стороны в соглашении не предусмотрели иное. Расходы по страхованию и содержанию заложенного имущества Согласно ст. Если залогодатель передает предмет залога третьему лицу, то такой предмет считается находящимся у залогодателя. Ценная бумага, удостоверяющая имущественное право, передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если стороны в договоре не определили иное. Сторона, у которой находится заложенное имущество, обязана согласно п.

Кроме того, эта сторона должна принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, в том числе договор залога недвижимого имущества с юридическим лицом защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, и немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы этому имуществу. Суммы страховых платежей, уплаченные по договору страхования предмета залога, учитываются у залогодателя для целей налогообложения в соответствии со ст.

Поэтому, если залогодержатель все-таки решит повторно застраховать имущество за свой счет, такие расходы уже не могут быть учтены у него для целей налогообложения, а сумма полученного им страхового возмещения при наступлении страхового случая будет считаться внереализационным доходом см.

В случае передачи предмета залога залогодержателю стоимость переданного имущества не является расходом залогодателя п. Однако в этом случае залогодержатель несет расходы на содержание предмета залога например, хранение на складе.

Расходы на содержание предмета залога возмещаются залогодержателю путем обращения взыскания на заложенное имущество либо они могут быть учтены при оценке предмета залога в договоре.

Договор займа под залог недвижимости

Это следует из смысла ст. Такой порядок может быть предусмотрен сторонами в договоре. Если по договору расходы на содержание заложенного имущества несет залогодержатель, то они признаются в качестве расходов при расчете налога на прибыль в соответствии с п. Передача имущества залогодержателю не признается объектом обложения НДС, так как в соответствии с п. Организации, выбравшей денежные средства в качестве предмета залога, стоит иметь в виду точку зрения по этому поводу налоговых органов.

Реализация заложенного имущества В соответствии со ст. Законом определен ряд исключений.

Полезно знать:
Сколько стоит приватизация квартиры в приморском крае

Данный порядок предусмотрен ст. Денежные средства, полученные от реализации предмета залога, направляются залогодержателем на погашение задолженности залогодателя по основному обязательству п.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законе или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

При этом залогодержатель обязан вернуть залогодателю часть средств, вырученных при реализации заложенного имущества, если их сумма превышает размер обеспеченного залогом требования ст. В соответствии с п.

Операция «Захват». Рейдерство XXI века: юридические и PR-инструменты // Вебинар на Закон.ру

Реализация предмета залога признается объектом обложения НДС в соответствии с п. При этом согласно п. Уступка права требования по договору залога, перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если при уступке кредитором права требования к должнику по основному договору не были переданы права требования и по договору о залоге, то договор залога прекращается.

При уступке обязанностей по основному договору новому должнику, то есть при переводе долга по основному договору на другое лицо, обязательным является согласие залогодателя отвечать за нового должника. Отсутствие такого согласия служит основанием для прекращения договора о залоге. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя п. Бухгалтерский учет у залогодателя и залогодержателя Пример.

Компания А предоставляет компании Б заем в сумме 100 000 руб. Таким образом, за 3 месяца заемщик выплачивает заимодавцу 2500 руб. Проценты перечисляются одновременно с возвратом займа. В качестве обеспечения обязательств компания Б передает компании А партию материалов.

Бланки: Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Стороны определили стоимость предмета залога в сумме 120 000 руб. Эта сумма указана в соглашении о залоге. Первый вариант - заемщик выполняет обязательства по возврату займа. Второй вариант - заемщик не выполняет обязательства по возврату займа, на предмет залога обращено взыскание.

При втором варианте возможны следующие сценарии: Учет у заимодавца залогодержателя - компании А. Залогодержатель имущество, полученное в залог, учитывает на забалансовом счете 008 в оценке, произведенной сторонами в договоре о залоге. Суммы обеспечений, учтенные на счете 008, списываются по мере погашения задолженности.

Аналитический учет по счету 008 ведется по каждому полученному обеспечению.

ВИДЕО: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.