Как поставить на учет бесхозное недвижимое имущество


Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по истечении срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности.

В результате этой приватизации было перераспределено и не учтено большое количество недвижимого имущества. За этот период некоторые приватизированные предприятия не осуществили надлежащую инвентаризацию и не зарегистрировали принадлежащие им здания и земельные участки. Распространена и приобрела массовый характер практика выдачи регистрационных актов на недвижимое имущество целостных имущественных комплексов предприятий, вследствие чего невозможно установить право собственности на конкретное здание или сооружение конкретного лица.

Рассмотрение судом дел о передаче бесхозной недвижимой вещи в коммунальную собственность

Актуальность этой проблемы подтверждается судебной практикой. Так, Хозяйственным судом г. Киева рассматривалось дело, где спор возник между государственным предприятием и открытым акционерным обществом, созданным в результате приватизации.

Сложность рассмотрения вопроса о принадлежности этого имущества конкретному лицу заключалась в том, что ни одна из сторон не зарегистрировала права на конкретное здание, а оперировала регистрационными актами на целостный имущественный комплекс, в котором определить конкретное сооружение среди многотысячного метража комплекса невозможно.

На первый взгляд, кажется, что имущество получило сразу двух хозяев, в то время как на самом деле оно оказалось бесхозным.

Как получить право собственности на бесхозную недвижимость?

Аналогичная ситуация сложилась с другим торговым предприятием, при приватизации которого приватизационная комиссия не включила в перечень имущества помещение, в котором оно находилось. Возник спор с местным органом власти, считающим указанное помещение своей неделимой собственностью.

Полезно знать:
Судебное решение о снятии с регистрационного учета автомобиля

Земельные отношения не приобрели такой остроты в сравнении с другими видами недвижимого имущества, поскольку количество земель, изъятое из гражданского оборота из-за моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, делает операции с ними мизерными как по количеству, так и по стоимости. Однако намерение руководства страны прекратить практику ограничения прав владельцев на их земли приведет в дальнейшем к волне конфликтных ситуаций из-за предметной неопределенности владения земельными участками, которая обостряется и технически несовершенными средствами определения границ земельных участков.

Решение подобного рода споров возможно путем признания судом права собственности за добросовестным владельцем по истечении сроков приобретательной давности. Законодатель, в соответствии с положениями ГК, различает правовой режим бесхозного недвижимого и движимого имущества.

«Все о бухгалтерском учете»

Порядок признания прав собственности на бесхозное имущество за другими юридическими и физическими лицами по истечении соответствующего срока отдельно не определен, в соответствии с этим процессом применяются общие положения о подведомственности подсудности судебных дел.

Как законодательство Украины, так и подзаконные нормативные акты, регулирующие порядок выявления и учета бесхозного имущества, подверглись изменениям с момента провозглашения независимости Украины. В нем радикально был изменен новый получатель прав на бесхозное имущество.

Имущество, ранее переходившее в собственность государства, стало новым источником доходов органов местного самоуправления. В связи с этим основное бремя нормотворчества в этой области перешло к территориальным общинам.

Всеукраинская профессиональная газета

Выявить бесхозное недвижимое имущество могут органы, занимающиеся учетом недвижимости. Это могут быть подразделения технической инвентаризации органов местного самоуправления, органы архитектурного контроля, органы земельных ресурсов, налоговые органы, органы регистрации юридических лиц.

Также недвижимое имущество можно выявить в результате инвентаризации имущества ликвидированных предприятий, предприятий, государственная регистрация которых отменена по решению суда по заявлениям налоговых органов. Источником информации для этих органов также могут быть заявления любых юридических или физических лиц. Что касается перехода прав на недвижимое имущество к органам территориальной общины, то здесь местные советы могут заполнить правовой вакуум, оставленный Верховным Советом Украины в этом вопросе.

А каким же образом юридическое или физическое лицо может воспользоваться приобретательной давностью на бесхозное имущество? Такими договорами могут быть аренда, ссуда, хранение и т. Имущество становится бесхозным после ликвидации юридического лица — владельца имущества, если к пользователю не обратятся правопреемники владельца или ликвидация не будет предусматривать правопреемства.

Полезные вытяжки из закона

Также возможна просрочка кредитора в получении этого имущества от пользователя владельцачто в определенной мере свидетельствует об отказе владельца от имущества. Имущество может стать бесхозным вследствие признания договора недействительным, если стороны или суд не осуществили реституции.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)

Наиболее вероятна возможность воспользоваться бесхозным имуществом, переданным до введения государственных реестров, учитывающих права собственности на недвижимое имущество и сделки. В дальнейшем в процессе развития гражданского законодательства порядок возникновения и содержания бесхозного имущества будет усложняться, а возможно, и исчезнет вовсе.

ВИДЕО: Как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства?