Постановление о сдачи в аренду недвижимого имущества


Что нужно знать, заключая договор аренды Что нужно знать, заключая договор аренды Для осуществления своей деятельности каждый субъект хозяйствования должен иметь необходимые помещения и оборудование, которые можно приобрести в собственность или взять в аренду. Белорусское законодательство лишь в исключительных случаях обязывает иметь помещения и оборудование на правах собственности — для осуществления определенных видов деятельности например, для производства табачных изделий.

Соответственно, основным правилом на практике является именно аренда — поэтому сегодня мы рассмотрим основные моменты договора аренды и некоторые "подводные камни", которые могут встретиться на пути его заключения и исполнения. Гражданский Кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. Инвестиционный Кодекс Республики Беларусь от 22.

Указ Президента Республики Беларусь от 30. Временное положение о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 сентября 2000 г. Положение о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.

Полезно знать:
Правовая экспертиза и регистрация документов по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 25. Письмо Государственного налогового комитета Республики Беларусь от 20.

Общие положения Согласно ГК, по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Кодекс предусматривает несколько видов договора аренды: Договору лизинга мы посвятим отдельную статью, а сегодня рассмотрим другие виды аренды, по возможности, охватив существенные условия каждого из них и некоторые особенности, которые могут быть вызваны наличием в договоре иностранного элемента.

Следует отметить, что, кроме видов аренды, предусмотренных ГК, особый вид аренды — концессионный договор — закреплен также и в ИК. Под концессией понимается договор, заключаемый Республикой Беларусь с иностранными инвесторами, о передаче на возмездной основе на определенный срок права на осуществление на территории Республики Беларусь отдельного вида деятельности, на которую распространяется исключительное право государства, либо права пользования имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь.

Объектами концессии могут являться, во-первых, право на осуществление отдельных видов деятельности, на которые в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь закреплено исключительное право государства, а во-вторых, недра, воды, леса, земли, а также объекты, которые в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь могут находиться только в собственности государства. Условия договора аренды Объект аренды Единственным существенным условием договора аренды, общим для всех его видов, является объект аренды.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее постановление о сдачи в аренду недвижимого имущества арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ГК, однако, не устанавливает, какие конкретно данные об объекте аренды должны быть указаны в договоре, поэтому все зависит от усмотрения сторон при заключении договора либо от усмотрения суда при рассмотрении спора по договору аренды. Мы бы рекомендовали указывать в договоре как можно более полную информацию об объекте аренды название, серийные номера, отличительные признаки, адрес и т. Цена договора По общему правилу, цена не является существенным условием договора аренды. Если стороны не включили в договор условие об арендных платежах, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, размер арендной платы является существенным условием договоров аренды здания или сооружения. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В любом случае, при определении размера арендной платы должны учитываться положения законодательства Республики Беларусь о ценообразовании, в частности, Положение о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденное постановлением Минэкономики 22.

Однако даже при применении понижающих коэффициентов размер арендной платы не должен быть ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем.

Новые разъяснения об аренде

Существует несколько схем определения арендной платы. Так, она может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: В договоре аренды стороны могут предусматривать сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Срок договора Срок также не является существенным условием договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе постановление о сдачи в аренду недвижимого имущества любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Особо следует отметить, что переход к другому лицу права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Кроме того, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.

При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. ГК предусматривает также санкцию за нарушение вышеуказанного правила.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если в договоре аренды установлен срок, но арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Иные условия В каждый конкретный договор аренды в зависимости от многих факторов характера взаимоотношений сторон, объекта аренды и т. А если арендатор — нерезидент? Наличие в договоре иностранного элемента — в данном случае арендатора — обязывает стороны обеспечить соответствие условий договора внешнеэкономическому и валютному законодательству Республики Беларусь.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04. То есть арендатор должен внести арендную плату не позднее 90 календарных дней после окончания постановление о сдачи в аренду недвижимого имущества периода аренды.

Касательно валюты платежа возможно несколько вариантов. Вначале необходимо отметить, что арендатор-нерезидент действует в Республике Беларусь через представительство, которое может брать имущество в аренду как для собственных нужд, так и для нужд представляемого иностранного юридического лица.

В первом случае при расчетах по договору могут использоваться и белорусские рубли. Во втором случае основным правилом является использование свободно конвертируемой валюты. Однако использование белорусских рублей в этом случае также допускается, когда это предусмотрено Советом Министров либо Национальным Банком Республики Беларусь.

В частности, с рядом государств у Республики Беларусь имеются международные договоры на уровне национальных банков, в которых предусматривается, что в расчетах по договорам между резидентами государств-участников помимо свободно конвертируемых валют могут использоваться национальные валюты этих государств.

Налогообложение Получаемая арендодателем арендная плата является его выручкой, с которой он обязан уплачивать все необходимые налоги и неналоговые платежи: Следует отметить, что в отношении налогообложения платежей при аренде недвижимости особенно находящейся в государственной собственности сложилась достаточно неоднозначная ситуация. Здесь законодателя стоит похвалить — он внес некоторую ясность в правоотношения.

С другой стороны, акты налогового законодательства Закон Республики Беларусь от 20. Данные акты не закрепляют права плательщиков налогов на их компенсацию и предусматривают, что порядок уплаты, ставки, льготы по каждому конкретному виду налога и сбора предусматриваются специальными актами налогового законодательства Республики Беларусь; включение положений, регулирующих вопросы налогообложения, в другие акты законодательства не допускается1.

А на практике арендодатели зачастую выставляют арендаторам счета на возмещение уплачиваемых арендодателями налогов сверх арендной платы… "Подводные камни" договора аренды недвижимости Юридически грамотный договор на аренду офиса или производственных площадей является одной из первых составляющих успешной деятельности организации, поэтому позволим себе более подробно остановиться на "ляпсусах", допускаемых на практике именно в этом договоре.

Решение Белогорского городского Совета народных депутатов от 26.12.2000 N 138

Возмещение арендодателю "затрат и расходов" Проблему возмещения арендодателю налогов мы рассмотрели выше, однако одними налогами на практике дело не ограничивается. Наиболее "продвинутые" арендодатели включают в договор условия о возмещении за счет арендаторов целого ряда "затрат и расходов".

В одном из договоров мы встретились с таким пунктом: Комментарии, как говорится, излишни, но все же позволим себе отметить, что все перечисленные "затраты и расходы" арендодателя компенсируются арендатором за счет арендной платы. Поэтому, оплачивая их сверх арендной платы, арендатор по сути уплачивает последнюю дважды, а арендодатель извлекает доход, не предусмотренный законодательством и, следовательно, незаконный.

Кроме того, с возмещением многих из указанных "затрат и расходов" можно вообще поспорить. То есть все свои затраты и расходы арендодатель должен включать в арендную плату тогда она, правда, может "раздуться" в несколько раз — это будет более или постановление о сдачи в аренду недвижимого имущества обоснованно, — а арендатор будет смотреть, "потянет" он такую арендную плату или.

Поэтому, господа арендаторы, будьте бдительны и обращайте самое тщательное внимание на то, какие конкретно платежи предусматривает договор, который вы собираетесь подписывать. Срок внесения арендной платы Чаще всего при нормальном течении делового оборота используется схема "получил услугу — оплати ее". Однако на практике в договора аренды нередко записывают, что "арендная плата вносится Арендатором не позднее 1-го числа текущего отчетного месяца" — то есть на условиях предоплаты.

А при просрочке внесения предоплаты на ее сумму начисляются штрафные санкции. В принципе, при отсутствии других альтернатив арендаторам приходится соглашаться и на такие условия, однако следует помнить, что требование предоплаты по договору аренды, и особенно — уплаты штрафных санкций на просроченную предоплату — по сути своей незаконно. Поэтому необходимо требовать юридического обоснования включения таких условий в договор, а по возможности — их исключения из его текста.

О Положении о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества Курганской области

Выводы и рекомендации В качестве основного вывода отметим, что на форму и содержание договора аренды необходимо обращать самое пристальное внимание. От того, что и как заложено в договор, будут зависеть успех или неудачи при его реализации. Кроме того, не стоит обходить вниманием и документацию, используемую при исполнении договора аренды.

В частности — акты приема-передачи имущества по договору. Поскольку бывают судебные дела, когда стороны договора аренды не подписывают необходимого акта, а затем арендодатель не может доказать факт передачи имущества, чтобы взыскать с арендатора арендную плату или истребовать от него переданное имущество. Не стоит забывать и о том, что в определенных случаях договор аренды необходимо регистрировать.

Надо проверять полномочия должностного лица арендодателя, которое подписывает договор на предмет того, вправе ли оно это делать. Опять же, были случаи, когда договор аренды признавали недействительным только из-за того, что он был подписан не уполномоченным на то лицом или без разрешения собственника имущества.

ВИДЕО: Арендный бизнес - Как имея 100 000 рублей начать арендный бизнес - Доход от сдачи в аренду